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對於當下的樓市，作為購房者，感受最貼切的恐怕是房價消停瞭，各種數據都在表明房價企穩，有的城市還“效果顯著”的下行瞭。比如北京，應該是近半年來調控最出色的城市之一，不僅是新房價格壓住瞭，就連最堅挺的二手房也終於連續多月下行。
這裡還是要引用下官方數據：
8月份的70個大中城市，其中15個一線城市和熱門二線城市已經接近全面停漲，而其他65個城市漲幅也明顯收窄，8月份漲幅最高的城市也就是1.1%。三四線城市，現在的房價也已經疲態盡顯。
可以說調控的效果是十分明顯的，至於手段，大傢應該都已經瞭解瞭，無非是“五限”加房貸利率上調。
炒房客是一定要趕走的
最近這半個月來，限售和房貸利率又走瞭一波。首套房貸利率最高的有30%，普遍的也在5%-10%。至於限售，則是增加瞭6個二線省會城市，有意思的是，這五個二線城市（重慶、長沙、石傢莊、南寧、貴陽、南昌）。
這兩個手段疊加，最大的效果是新購房者的門檻變高瞭不少，信號則是給炒房客的，別再把剩下這些城市的房地產攪亂瞭。這6個城市的房價基本上是比較平穩的，幾輪行情都沒有參與。
所以基本上可以這樣理解，剩下這些樓市還算健康的城市，是一定要把炒房客趕走的，如果現在這些措施還壓不住，那麼肯定會有新的措施出來。
上一輪調整已經被市場消化，需及時加壓
對於當下的樓市來說，上一輪調控的效果幾乎已經被市場消化得差不多瞭，一些細節方面的信息顯示，購房需求有增加的跡象。
比如北京，近一個月來，房價雖然仍在下行，但市場卻已經明顯活躍。有一個數據最能證明這一點：9月以來申請核驗的二手房數量是明顯增長瞭，這一周環比增長瞭11%以上。當然最終的網簽量是少於核驗房源的，但這也說明二手房市場重新活躍瞭。要知道北京樓市經過多輪淘洗，純投資的比例已經非常少，說明這次活躍明顯偏剛性。
而在二線城市，去年爆紅的城市現在表現得比較乏力，但在這次出臺限售的6個城市，樓市明顯蠢蠢欲動，炒房客比例要比一線城市多。
現在需要更高的智慧，要精準打擊那些擾亂樓市的人。但要求越多，越精準，往往更難完成。房地產並不是孤立的，它往往被各個城市當做工具來完成一些其他目標。比如人才競爭，不少城市今年都加大瞭吸引人才的力度，而房子無疑是最吸引人的籌碼，所以部分城市還是放開瞭首套房的購房門檻，這讓不少以投資為目的的人鉆瞭空子。
所以現在及時限售並上調房貸利率，目的就是未雨綢繆，讓炒房客收斂收斂。
至於限售，它是本輪推出的新措施，這次6個城市同時限售，其實是很高明的選擇。因為我們現在正在探索建立房地產的長/效/機/制，這需要時間。限售解除後，更科學的長/效/機/制/及時跟上，或許讓那些炒房客無路可逃。
保剛需已經讓位於去杠桿
房地產現在就像一個特別虛的胖子，虛在居民存款不斷減少。
前幾天有個消息說北上深人均存款超過10萬。但我想說另一個數字，西南財大2016年的中國傢庭金融調查報告顯示，全國富裕傢庭人均存款超過30萬元，而全國人均存款不足5萬元，而更能反映普通人的存款水平人均存款中位數則低於4萬元，還有55%的傢庭幾乎沒有存款。
這樣的數據說明瞭什麼呢？它說明瞭平均數之下，各個傢庭之間的差距非常大。有的人正在攢錢付首付卻步步趕不上，有的人留點流動資金卻去高負債買房，傢庭資產主要是房子。前者的數量占大多數，他們買不到房子；後者數量少，但由於過度/加/杠/桿，把房地產攪得亂七八糟，更重要的是這一部分人帶動瞭大量剛需入市。海通證券薑超的一份報告顯示，全國居民人均負債已經逼近人均可支配收入。這意味著除去必要的生活開支，存下的錢全都要用來還債。
而在外部，美元先是上調瞭幾次利率，接下來又要啟動縮表，將目前的4.5萬億美元的資產負債表穩定至最終的1萬億-2萬億美元之間。美元未來會越來越值錢，而我們的人民幣壓力有多大，可想而知。
現在央行在前面頂著，但明眼人看得出來，是采取瞭非常措施。但金融由松轉緊已經是不爭的事實，提高基準利率在關鍵之時也不得不采用。到那個時候，負債已逼近極限的居民何以負擔更高的月供？對於這一點，湊得起首付的人不會關心，但那些借錢湊首付，未來可能斷供的人一旦大量出現，誰也跑不掉。
具體到房地產，現在大力去杠桿，就是在夯實基礎，貸款買房仍然可以，但門檻一定要高，要讓那些出得瞭首付，還得起月供的人買房，而讓那些借錢湊首付的人去租房。
配合好瞭，風暴來臨之時，大傢才能將損失降到最低。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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